ממשיכים בתנופת הבניה בירושלים: עיריית ירושלים, באמצעות הוועדה המקומית לתכנון ובניה
אישרה 4 תכניות בניה חדשות בבירה: 3 תכניות חדשות להתחדשות עירונית ותכנית נוספת הכוללת תוספת שטחי מסחר ותעסוקה תכנית התחדשות עירונית במתחם הגפן בשכונת גילה
הוועדה המקומית לתכנון ובניה החליטה להמליץ לוועדה המחוזית לתכנון ובניה לאשר תוקף לתכנית להקמת מתחם מגורים, מסחר, תעסוקה ומבנה ציבור ברחוב הגפן בגילה.
התכנית ממוקמת בשכונת גילה בפינת הרחובות הגפן ורחוב האחלמה. במתחם כיום קיימים שלושה מבנים הכוללים 81 יח"ד סה"כ - הגפן 226-230, הכולל 8 כניסות, 4 קומות ו- 72 יח"ד, ובגפן 231 קיים מבנה בן 3 קומות, עם 9 יח"ד. בנוסף, בחלק הצפון מערבי של התכנית קיימים בתחום התכנית גני ילדים על שטח של 1.76 דונם.
התכנית בהיקף של כ-10 דונם, מציעה הריסת מבני המגורים הקיימים וגני הילדים, לטובת הקמת 2 מגדלים בני 30 קומות ו-170 יח"ד כל אחד, ועוד שני בניינים בני 9 קומות על חזית רחוב אחלמה ובהם 40 ו-33 יח"ד. בתוכנית מוצעות סה"כ 413 יח"ד.
העמדת המבנים מייצרת דופן בנויה כלפי רחוב האחות יהודית ואחלמה, עם חזית מסחרית לאורך כל הבינוי. מצד דרום מערב מוצעת רחבת כניסה לשצ"פ (שטח ציבורי פתוח), אשר ברובו מוצע במרכז המתחם ומתחבר באמצעות שבילים לרחוב האחות יהודית ממזרח, לרחוב האחלמה מדרום ולשטח למבני ציבור מצפון-מערב. השטח הצפוני של המתחם מיועד למבני ציבור עבור 3 גני ילדים ו- 3 מעונות יום, בתי כנסת, מקווה, מרכז קהילתי, מרכז לקשיש ומרכז לנוער, כאשר סך השטח הבנוי המוצע למבני ציבור עומד על 1,470 מ"ר.
מעיריית ירושלים נמסר: "מדובר בתכנית משמעותית המאפשרת את חידוש המרחב הציבורי, תוך הפרשה משמעותית לצרכי ציבור".
מגישי התכנית הם חברת י.ח. דמרי בניה ופיתוח בע"מ ועורכי התכנית הם מעוז פרייס אדריכלים ויובל לוי אדריכלי העיר בע"מ.
מצ"ב הדמיות לתכנית. יש לתת קרדיט למעוז פרייס אדריכלים וליובל לוי אדריכלי העיר בע"מ.
התחדשות עירונית למתחם רחוב הצוף בשכונת גילה
הוועדה המקומית לתכנון ובניה החליטה להמליץ לוועדה המחוזית לתכנון ובניה גם לאשר תוקף לתכנית התחדשות עירונית במתחם רחוב הצוף בשכונת גילה.
התכנית ממוקמת בשכונת גילה במתחם המבנים הממוקמים ברחוב הצוף 2-46, כאשר שטח התכנית מצוי בין רחובות: מצפון - רחוב הצוף, מדרום - רחוב רוזמרין המהווה ציר רק"ל (רכבת קלה), ממזרח - רחוב המור וממערב - רחוב לבונה.
התכנית היא בשטח של כ- 12 דונם, במסגרתה מוצע הריסת 3 מבנים קיימים בני 4 קומות, עם סה"כ 182 יח"ד ושטח מסחרי, והקמת מתחם מעורב שימושים הכולל 4 מבני מגורים עם סה"כ 800 יח"ד בשלושה מגדלים בני 35 קומות, ומבנה אחד בן 20 קומות בשני אגפים - כל זאת מעל קומת מסחר ותעסוקה המוצעת כלפי רחוב רוזמרין. כמו כן, במסגרת התכנית מוצעים שטחי ציבור בהיקף של 2.25 דונם, עבור חזית מסחרית כלפי רחוב רוזמרין, שטח למבני ציבור - בהיקף של 860 מ"ר ושטח בהיקף של 1,150 מ"ר כהפרשות מבונות במבני המגורים. שטחי הציבור המוצעים הינם עבור הקמת גני ילדים, מעונות יום, בתי כנסת ושטח לקהילה.
מעיריית ירושלים נמסר: "מדובר בתכנית המאפשרת את חידוש המרחב הציבורי תוך יצירת שטחי ציבור ומסחר כלפי ציר הרכבת הקלה, העובר ברחוב הרוזמרין. גילה מתחדשת ומתפתחת ואנו גאים בכך".
מגישת התכנית היא "החברה להתחדשות ירושלים (הצוף) ש.ע.ט בע"מ". עורך התכנית הוא אדריכל יואל ממשרד פייגין אדריכלים.
מצ"ב הדמיות לתכנית. יש לתת קרדיט למשרד פייגין אדריכלים.
תכנית להתחדשות עירונית בדרך חברון 108-110 בשכונת תלפיות
הוועדה המקומית לתכנון ובניה אישרה להפקדה בוועדה המחוזית את תכנית הבניה במתחם הרחובות דרך חברון ודרך בית לחם בשכונת תלפיות.
שטח התכנית כ- 3.57 דונם, כאשר במתחם 3 מבני מגורים: מבנה מגורים בן 6 קומות (בדרך חברון 110), ועוד 2 מבני מגורים בני 5-6 קומות (בדרך חברון 108) עם סה"כ 64 יח"ד. בנוסף, לכיוון חזית דרך חברון קיים מבנה בית כנסת.
התכנית מציעה הריסת מבני המגורים ובית הכנסת הקיימים והקמת 2 מבני מגורים: מגדל מגורים צפוני בן 30 קומות - 29 קומות למגורים, מעל מפלס הקרקע - הכולל מסחר לחזית רחוב דרך חברון והפרשה מבונה לצרכי ציבור - בשטח 370 מ"ר.
בנוסף, מבנה מגורים דרומי בן 16 קומות - 15 קומות למגורים מעל קומת מפלס קרקע - הכולל מסחר לחזית רחוב דרך חברון והפרשה מבונה לצרכי ציבור - בשטח 130 מ"ר.
כמו כן, בחזית האחורית למבנה הדרומי מוצע בית כנסת בן קומה וחצי.
במהלך הדיון הוועדה החליטה על צמצום גובה הבינוי ל- 10 קומות במבנה הדרומי ו- 34 קומות למבנה הצפוני, כדי לייצר תמהיל של סוגי בניינים שונים. בנוסף, הסדרת המעברים בין המבנים מרחוב דרך חברון לרחוב דרך בית לחם והגדרת שטח ציבורי פתוח משמעותי ורציף בחלק הפונה לדרך בית לחם.
התכנית מציעה גם שטחים לצורכי ציבור עבור מעונות יום ושטח לבתי כנסת.
מעיריית ירושלים נמסר: התכנית שברח’ דרך חברון, שעתיד לשנות את פניו לרח’ עירוני הכולל עירוב שימושים של מסחר, תעסוקה ומגורים, הולך להיות מרכזי מאד ואטרקטיבי. המהלכים של חידוש, התחדשות ובניה למגורים, תעסוקה ומסחר, זו בשורה משמעותית לעיר ולתושביה."
מגישי התכנית הינם: זבולון רוטנברג – אסדן ישראל בע"מ ועורך התכנית הינו משרד יגאל לוי – אדריכלים ומתכנני ערים.
מצ"ב הדמיות – יש לתת קרדיט ליגאל לוי – אדריכלים ומתכנני ערים.
תכנית לתוספת שטחי מסחר ותעסוקה בבית חנינה
הוועדה המקומית לתכנון ובניה אישרה להפקדה (ב- 28.06.23), תכנית בשכונת בית חנינה, בחלקה הצפוני של השכונה, מול אזור תעשיה עטרות .
מדובר בתכנית בשטח של כ-14 דונם.
בשנת 2015 אושרה תכנית על המתחם שקבעה שימושים מעורבים הכוללים מגורים, מסחר ותעסוקה. הקמת מתחם מגורים הכולל 8 בנייני מגורים בגובה של 12 קומות ו- 400 יחידות דיור, בניין בן 5 קומות הכולל מסחר ומשרדים וכן שטח לבית ספר ושטח ציבורי פתוח.
התכנית המוצעת מציעה תוספת של כ- 1,5000 מ"ר עבור מסחר ותעסוקה ומגדילה בכך בצורה משמעותית את היקף המסחר והתעסוקה המאושרים.
מעיריית ירושלים נמסר: "מדובר בתכנית התואמת למדיניות של תוספת שטחים עבור מסחר ומשרדים בשכונות השונות, במטרה לתת מענה לתושבים ולצורך הקטנת הנסיעות מחוץ לשכונה".
מגישי התכנית הינם הכנסיה היוונית האורתודוקסית ועורך התכנית הינו משרד קולקר קולקר אפשטיין אדריכלים.
מצ"ב הדמיות. יש לתת קרדיט למשרד קולקר קולקר אפשטיין אדריכלים.
