מה היתרונות של קניית משרד מול השכרה
עסקים המגיעים לשלב של יציבות פיננסית וצפי גידול ברור מוצאים את עצמם בצומת דרכים: המשך תשלום דמי שכירות חודשיים, או רכישת משרד שישמש כמטה החברה
עסקים המגיעים לשלב של יציבות פיננסית וצפי גידול ברור מוצאים את עצמם בצומת דרכים: המשך תשלום דמי שכירות חודשיים, או רכישת משרד שישמש כמטה החברה. רכישת משרד דורשת הון עצמי משמעותי ומחויבות ארוכת טווח, אך עבור עסקים מבוססים, המעבר משוכרים לבעלים טומן בחובו יתרונות רבים. הנה הסיבות המרכזיות שמכריעות את הכף לטובת הרכישה.
בניית הון עצמי במקום הוצאה שוטפת
תשלום שכירות הוא כסף שיוצא מתוך העסק ולא חוזר. לעומת זאת, תשלום חודשי של משכנתא מסחרית מתפקד למעשה כתוכנית חיסכון. כל תשלום מקטין את קרן ההלוואה ומגדיל את ההון העצמי של החברה במשרד. בטווח הארוך, העסק מסיים לשלם על המשרד ונשאר עם נכס מניב בבעלות מלאה שניתן למנף בעתיד לטובת קווי אשראי נוספים, הרחבת פעילות, או פשוט מכירה ברווח הנובע מהשבחת האזור.
ודאות פיננסית ויציבות
שוק השכירות המסחרי חשוף לתנודות. חוזה שכירות קלאסי מסתיים לרוב תוך 1 עד 3 שנים, ולאחריו המשכיר רשאי להקפיץ את המחיר, לשנות את תנאי הביטול או להחליט שלא לחדש את החוזה לטובת שוכר גדול יותר. מעבר משרד כפוי גורר עלויות כבדות, אובדן ימי עבודה, התאמות בינוי חדשות ופגיעה ברצף התפעולי של החברה. בעלות על המשרד מקבעת את ההוצאה החודשית ומעניקה שקט תעשייתי. ההנהלה יודעת בדיוק היכן החברה תשב בעוד עשור ומה יהיו עלויות הדיור שלה.
יתרונות מיסוי וחשבונאות
רכישת משרד מייצרת לחברה מעטפת של יתרונות מס שמומלץ לשלב בתכנון הפיננסי:
- החזר מע"מ: בניגוד לנדל"ן למגורים, ברכישת נדל"ן מסחרי חברה בע"מ או עוסק מורשה זכאים להזדכות על המע"מ במלואו כבר בסמוך לביצוע העסקה. מדובר בסכום שמשפר דרמטית את מחיר הרכישה.
- פחת שנתי: נכס מסחרי מאפשר לחברה להכיר בפחת כהוצאה מוכרת, המקטינה את שורת הרווח החייב במס של העסק.
- הוצאות מימון: הוצאות הריבית על המשכנתא המסחרית שניטלה לטובת הרכישה מוכרות גם הן כהוצאה עסקית מלאה.
כששוכרים חלל עבודה, תמיד קיימת התלבטות עד כמה כדאי להשקיע בשיפוץ. הקמת חדרים ייעודיים או מערכות אקוסטיקה יקרות לחדרי ישיבות הן השקעות שיורדות לטמיון ברגע שהחוזה מסתיים. שכהמשרד בבעלותכם, אין צורך להתפשר או לבקש אישור מבעל הבית. ניתן להתאים את התשתיות והעיצוב באופן מושלם לארגון ולצוות, מבלי להרגיש שאתם משביחים נכס של מישהו אחר.
אפשרות ליצירת אפיק הכנסה נוסף באמצעות חלוקה וסאבלט
חברות חכמות שרוכשות משרד נוטות לקנות שטח גדול מעט יותר מהצרכים המיידיים שלהן, מתוך היערכות לצמיחה עתידית. עד שהעסק יצמח למימדים שיצדיקו את השימוש בכל המקום, ניתן לחלק את המשרד ולהשכיר את החלק העודף לשוכרי משנה, חברות קטנות יותר או פרילנסרים. ההכנסה השוטפת הזו משמשת ככרית ביטחון שמסייעת משמעותית בכיסוי החזרי המשכנתא השוטפים, דמי הניהול ומיסים.
חשוב לזכור שרכישת משרד אינה צעד שמתאים לכל ארגון. חברות הנמצאות בשלבי צמיחה מהירים מאוד עלולות למצוא את עצמן כלואות במשרד שקטן על מידותיהן תוך חצי שנה. בנוסף, רכישה דורשת ריתוק של הון עצמי לא מבוטל. אם תשואת הפעילות העסקית של החברה גבוהה משמעותית מהתשואה הצפויה על הנדל"ן, לרוב יהיה נכון יותר להשאיר את הכסף נזיל בקופת העסק ולהמשיך לשכור.
לקניית משרדים בירושלים בליווי מקצועי כנסו לאתר >> https://mgn-realestate.com/
| דברו איתנו ב | |
| רוצים עוד פרטים? כנסו! | |
