מהי השיטה היעילה ביותר כיום לשיווק נכס למכירה?
כותב המאמר הוא גיל חן מאלפא נכסים, מודיעין,משרדו נושא אופי שונה כמשרד תיווך בוטיקי וייחודי עם תוצאות ממזריות ובולטות בשוק הנדל”ן המקומי ובכלל. איך הכי מומלץ לשווק את הנכס שלנו במציאות הדיגיטלית ?
השיטה היעילה ביותר לשיווק נכס כיום אינה כלי אחד, אלא אסטרטגיה שלמה המשלבת בין תמחור ריאלי, ויזואליה מקצועית וחשיפה דיגיטלית ממוקדת.
במציאות הדיגיטלית, השלב הקריטי ביותר הוא הרושם הראשוני שהנכס משאיר ברגע שבו הוא נחשף לעיני הקונה הפוטנציאלי.
(אבי רוצה למכור! | אלפא נכסים - משרד תיווך במודיעין. mcity)
- הבסיס: תמחור נכון ומדויק
המרכיב היעיל ביותר לשיווק נכס הוא המחיר הראשוני. שיווק נרחב ככל שיהיה לא יביא למכירת נכס שמתומחר גבוה מדי.
תמחור נכון: קביעת מחיר ריאלי ומדויק מראש היא שתמשוך קונים רציניים ותיצור עניין גבוה כבר בשבועות הראשונים, לכן מומלץ מאד להיעזר במתווך מקצועי ובשמאי מקרקעין כדי לבצע הערכה של שווי הנכס ולא להתבסס רק על עסקאות שנעשו באזור.
השוואה: כשהמחיר נכון, הנכס "משווק את עצמו" בצורה הטובה ביותר בהשוואה למתחרים באזור.
- המנוע: ויזואליה מקצועית (החשיפה הדיגיטלית)
רוב הקונים מסננים נכסים עוד לפני שיצאו מהבית. זו הסיבה שאיכות המצגת הוויזואלית היא קריטית:
צילום מקצועי: תמונות באיכות גבוהה שצולמו במקצועיות הן חובה.
סיור וירטואלי בנכס: סיור וירטואלי מאפשר לקונה "לטייל" בנכס מכל מקום. זוהי שיטה יעילה לסינון קונים לא רציניים ולמשוך קונים מרוחקים.
סרטון וידאו קצר וממוקד: סרטון קצר המדגיש את נקודות החוזקה של הנכס והסביבה הקרובה.
הום-סטייג’ינג (Home Staging): סידור והכנת הנכס לצילום ולביקורים כדי למקסם את הפוטנציאל הוויזואלי שלו.
- הערוצים: הפצה ממוקדת
כיום אין די בפרסום בלוח אחד. יש לפרוס את השיווק על מספר ערוצים:
לוחות אינטרנטיים ייעודיים: פרסום בלוחות הנדל"ן המובילים (כגון יד2, מדלן) לחשיפה מרבית.
רשתות חברתיות (Social Media): שימוש בפרסום ממומן בפייסבוק ובאינסטגרם מאפשר מיקוד דמוגרפי מדויק לקונים פוטנציאליים (למשל, "זוגות צעירים עם ילדים באזור X").
שיתופי פעולה בין מתווכים: מתווך שמשתף פעולה עם מתווכים נוספים ישווק את הנכס במהירות וביעילות ויחשוף אותו גם בפני לקוחות של מתווכים אחרים באזור.
- הטאץ’ האנושי: ניהול המכירה
השיטה היעילה ביותר תמיד תכלול עבודה עם יועץ נדל"ן / מתווך מקצועי שמנהל את התהליך ברצינות ובמקצועיות:
ניהול התהליך: מתווך מקצועי פועל באופן אקטיבי ויזום ברמה היום יומית במגוון ערוצים במטרה לקדם את תהליך המכירה. במסגרת זו הוא גם מבצע סינון של קונים על מנת להציג את הנכס בפני הקונים המתאימים ביותר.
ניהול משא ומתן: מתווך מקצועי מיומן יודע לנהל משא ומתן נכון שימקסם את המחיר למוכר ויסגור את העסקה באופן מהיר ויעיל.
(איך משפחת אברהם הצליחה לעבור לדירה גדולה יותר | אלפא נכסים - משרד תיווך במודיעין. mcity)
לסיכום: השיטה היעילה לשיווק הנכס היא שילוב של תמחור נכון עם מצגת דיגיטלית באיכות גבוהה, שמנוהלת על ידי מתווך מקצועי שמבין את השוק המקומי.
צרו קשר עם גיל חן מאלפא נכסים עוד היום ותנו לנו להיות המפתח לבית החלומות שלכם במודיעין!
יש לכם עוד שאלות למשרדי תיווך במודיעין? כנסו!
0542201013 המיניסייט שלי
| דברו איתנו ב | |
| רוצים עוד פרטים? כנסו! | |
