גידול בהתחלות הבנייה בהתחדשות עירונית בירושלים
נתוני התחלות הבנייה של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לסיכום הרבעון הראשון של 2024 מעידים על זינוק בהתחלות הבנייה במסגרת התחדשות עירונית במחוז ירושלים (פרויקטי פינוי בינוי ותמ”א 38-2).
על פי הבדיקה שבוצעה על ידי החברה לפיתוח והתחדשות עירונית, החברה הוותיקה והמנוסה בישראל לארגון, ליווי וייצוג בעלי דירות בתהליכי פינוי ובינוי, בשנה שחלפה מאפריל 2023 עד מרץ 2024 החלו להבנות במחוז ירושלים 1,220 יח"ד בהתחדשות עירונית (פינוי בינוי + תמ"א38/2 הריסה ובנייה מחדש) לעומת 1,054 יח"ד בתקופה המקבילה אשתקד, מדובר בעלייה של כ- 16% ביחס לתקופה המקבילה אשתקד המאפיינת את מחוז ירושלים בלבד. לשם השוואה בכל הארץ חל גידול מזערי של כ- 0.5% בלבד.
במסגרת פרויקטי תמ"א 38-1 ( חיזוק ותוספת קומות לבניינים קיימים ) נרשמה ירידה קלה. ובשנה שחלפה מאפריל 2023 עד מרץ 2024 החלו להבנות 384 יח"ד לעומת 421 יח"ד בתקופה המקבילה אשתקד.
סה"כ הדירות שנהרסו במסגרת הליכי התחדשות עירונית השנה במחוז ירושלים עומד על 328 יח"ד.
התחדשות עירונית בירושלים – 14% מהתחלות הבנייה
איילת קראוס שותפה, ומנהלת שלוחת ירושלים בחברה לפיתוח והתחדשות עירונית שכיהנה בעברה כמנהלת תחום התכנון במנהלת התחדשות עירונית בירושלים וכראש תחום באגף התחדשות עירונית במשרד הבינוי והשיכון מציינת כי למרות העלייה במספר התחלות הבנייה, הפוטנציאל להתחדשות עירונית בירושלים הוא עצום וטרם מומש במלואו. מעבר לחשיבות של תוספת יח"ד חדשות בתוך המרקם העירוני הבנוי, במקום בנייה בשטחים פתוחים, היקף יח"ד שחודשו בפועל במהלך השנה האחרונה הוא מזערי – 328 יח"ד בלבד.
החברה לפיתוח והתחדשות עירונית פועלת כיום בעיר בשיטת עבודה ייחודית, שהוכיחה את עצמה בשאר הארץ – פינוי בינוי בהובלת ושליטת בעלי הדירות. "אנו מלווים ומייצגים בעלי דירות בתהליכי פינוי בינוי ורואים בהם מטרה לתהליך ההתחדשות, ולא אמצעי! מכיוון שבעלי הדירות הם בעלי הקרקע, אנו קודם מקדמים תכנית בנין עיר חדשה (תב"ע)עם ועבור בעלי הדירות ורק לאחר אישורה בוועדות, מסייעים לבעלי הדירות לפרסם מכרז לבחירת חברה יזמית" - תהליך המקנה לבעלי הדירות יתרון מובנה. רק בשלב זה, כשהתב"ע החדשה מאושרת, בעלי הדירות יכולים להשוות בין התמורות שמציעות החברות היזמיות השונות. רק בשלב זה ההצעות מבוססות על תכנית אמיתית ולא על הדמיות. במכרז אותו מסייעת החברה לפרסם החברות היזמיות מתחרות גם על מ"ר נוספים לדירות התמורה, אך גם על תוספת בשכ"ד, קרן תחזוקה לבניין הישן – (לתיקונים עד להריסה) ועוד. בחירת היזם והתקשרות עימו אחרי רק אחרי שהתכנית מחזירה את הוודאות לבעלי הדירות ומאפשרת להם שליטה בכל שלבי תהליך ההתחדשות.
החברה לפיתוח והתחדשות עירונית מומחית בייצוג בעלי דירות בפרויקטים של פינוי בינוי היא פועלת כבר למעלה מ15 שנים ועד כה סיימה בהצלחה 3 פרויקטים של פינוי בינוי, אכלסה כ- 1000 משפחות בדירותיהם החדשות, אישרה 10 תב"עות חדשות לפינוי בינוי, ביצעה בהצלחה 10 מכרזים לבחירת יזם. החברה מקדמת בימים אלה כ- 30 פרויקטים הנמצאים בשלבים שונים, ומאפשר ליותר מ2,500 משפחות נוספות להגיע לדירתם החדשה בביטחון ושליטה מלאה בקידום תהליך ההתחדשות. החברה מזמינה ראשי עיריות ובעלי דירות בבניינים ישנים ללא ממ"ד לפנות אליה ולבחון יחד אפשרויות לקידום תוכנית התחדשות עירונית בהובלת בעלי הדירות, תו התאמת התהליך והתכנון לצרכים הייחודיים ולאופי של בעלי הדירות והקהילה.
